Spanisches Immobilienrecht

Beratung zum Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien | Zum Spezial: Immobilienkauf

Erstellung, Gestaltung, Verhandlung sowie Beratung in allen Phasen bezüglich:

- Maklerrecht, Maklerverträge (u.a. Maklerhonorare, Verbraucherschutz) | Mehr erfahren
- Reservierungsverträge / Reservierungsvertrag | Mehr erfahren
- Privatschriftlicher Kaufvorvertrag / Arras-Vertrag / Anzahlungsvertrag | Mehr erfahren
- Privatschriftlicher Optionsvertrag / Optionsverträge, Öffentliche Urkunde über die Einräumung eines Optionsrechts
- Privatschriftlicher Kaufvertrag | Mehr erfahren
- Öffentliche bzw. notarielle Kaufurkunde | Mehr erfahren
- Garantieerklärungen

In diesem Zusammenhang:
- Erstellung allgemeine Prüfberichte / DD-Reports / Red-Flag Analysen
- Einholung und Auswertung von Grundbuch- und Katasterinformationen sowie Bescheinigungen, amtliche Referenzwerte
- Einholung und Auswertung städtebaulicher Informationen sowie anderer verwaltungsrechtlicher Bescheinigungen
- "Lastencheck", Erarbeitung von Handlungsempfehlungen bei vorhandenen Grundbuchlasten und entsprechende Umsetzung 
- Unterstützung bei Finanzierungsfragen 
- Unterstützung bei Anderkontoabwicklungen
- Beratung zum spanischen Hypothekenrecht
- Bestellung und Löschung sonstiger Lasten / Sicherheiten / Dienstbarkeiten
- Beratung zum nackten Eigentum / Nießbrauchrecht 
- Wohnrechte
- Militärische Bewilligungen bei einschlägigen Immobilien 
- Erbbaurecht in Spanien
- Touristische Angelegenheiten

Anderweitige Eigentumsübertragungen, z.B. Schenkungen

Spanisches Mietrecht
- Allgemeine Beratung rund um das spanische Mietrecht 
- Gestaltung, Erstellung, Verhandlung und Prüfung von Mietverträgen (v.a. in den Bereichen Wohnraum, touristische Vermietung, Luxusvermietung, Gewerbe)
- Beratung zur Beendigung von Mietverhältnissen
- Prozessführung bei Rechtsstreitigkeiten um Mietverhältnisse, Außergerichtliche Streitbeilegung
- Unterstützung bei der amtlichen Kautionshinterlegung; Organisation der Rückzahlung der Mietkaution

Spanisches Baurecht, Städtebaurecht, Verwaltungsrecht bzw. öffentliches Recht
- Rechtliche Überwachung von Bauprojekten, Legal Project Management
- Beratung zu städtebaulichen bzw. verwaltungsrechtlichen Fragen (u.a. behördliche Genehmigungen, Lärmschutz)
- Unterstützung von Bauherren in allen (Bau-)Phasen, einschließlich Bauabnahme / Übergabeprotokoll, Gewährleistungsfragen, Neubauerklärungen

Eigentümergemeinschaften / Wohnungseigentum in Spanien | Mehr erfahren
- Beratung zum spanischen Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal)
- Prüfung und Anfechtung von Eigentümergemeinschaftsbeschlüssen
- Mängelberatung, u.a. Feuchtigkeitseindringungen / Feuchtigkeitsschäden
- Anbringung von PV-Anlagen
- Durchsetzung und Abwehr von Eigentümerrechten

Asset-Management bzw. Immobilienmanagement
- Legal Asset Management
- Erstellung, Gestaltung, Prüfung und Beratung zu Asset-Managementverträgen

Vorgehen gegen säumige Mieter, Okupas bzw. "titellose" Besetzer 
- Schnelle Unterstützung von Betroffenen
- Räumungsklagen, Prozessführung 

Weiteres
- Auflösung von Miteigentumsanteilen (extinción de condominio);
- Schenkungsrecht, Schenkungen, schenkweise Übertragungen;
- Vereinigung und/oder Aufteilung von Grundstücken
- Unterstützung bzgl. Einholung Energieausweis, Bewohnbarkeitsbescheinigungen, ITE / IEE-Bescheinigungen
- Nachbarschaftsrecht, Nachbarschaftliche Belange

- Unterstützung bei der Einholung und Auswertung von Wertgutachten / Schätzwertgutachten
- Immobilienrechtliche Tauschgeschäfte
- Versteigerungsverfahren, anwaltliche Beratung und Betreuung im gesamten Verfahren bis einschließlich grundbuchrechtlicher Eintragung des Zuweisungs- und Zuschlagsbeschlusses
- Fragen zum Küstengesetz, Verwaltungskonzessionen
- Spezialimmobilien (u.a. Hotels, Ferienwohnungen, Retail, Coliving, Studentenwohnheime, Coworking, altersgerechtes Wohnen)
- Reparzellierungen

Weitere Services (u.a.)
- Unterstützung bei der Einholung spanischer Ausländeridentifikationsnummern (N.I.E. / "NIE-Nummer") und Steuernummer für juristische Personen (N.I.F. / "NIF-Nummer"), Anmeldung bei den spanischen Steuerbehörden 
- Unterstützung bei der Umschreibung von Versorgungsverträgen
- Unterstützung bei der Einholung topographischer Gutachten zwecks Herstellung von Konkordanz zwischen Kataster und Eigentumsregister
- Grundsteuerbelange
- Einkommensteuer für Nichtansässige mit Immobilienvermögen in Spanien
- Firmengründung in Spanien bei Erwerb einer Immobilie über spanische Gesellschaft und diesbezügliche Beratung

Miet- und Pachtrecht
- Gestaltung, Verhandlung, Prüfung von Mietverträgen (Wohnraummietverträge, Gewerberaummietverträge) und Pachtverträgen | Mehr erfahren
- Beratung zu bestehenden Mietverhältnissen 
- Mieterselbstauskunft | 
- Kautionsabrechnung, Kautionsrückzahlung, Kautionsstreitigkeiten, Vermieterpfandrecht
- Vorabanzeigen des Eigenbedarfs, Eigenbedarfskündigung, Betriebsbedarf | Mehr erfahren
- Prüfung von Mustermietverträgen, Formularmietverträgen, Klauselkontrolle, AGB-Recht
- Nebenkostenabrechnungen, Mietnebenkosten, Betriebskosten, Betriebskostenabrechnungen, HeizkostenV
- Geltendmachung offener Mietrückstände bzw. Mietschulden, Ratenzahlungsvereinbarungen, Mietinkasso, Vertretung von Vermietern bei schleppenden Mietzahlungen
- Fragen um Hausordnungen, Zuwiderhandlungen gegen Hausordnungen ("Hausfriedensstörung")
- Abmahnungen
- Zwischenmiete, Untermietvertrag, Untervermietung
- Prüfung und Ausspruch von ordentlichen und außerordentlichen Kündigungen, Beendigung von Miet- oder Pachtverträgen, Kündigungsfolgeschaden
- Mieterhöhungsverlangen, Mietspiegel, Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung, Mietpreisbegrenzung, Preisbindung, Mietwucher, Sonderkündigungsrecht (§ 561 BGB)
- Instandsetzungsbegehren
- Fragen betreffend Renovierung bei Auszug und Einzug
- Mängelhaftung, Aufforderungen zur Mängelbeseitigung
- Schadensersatzansprüche des Vermieters nach Beendigung des Mietverhältnisses
- Prüfung und Erklärung von Mietminderungen wegen Mängeln
- Prüfung der Zulässigkeit einer Mietminderung, Abwehr von Mietminderungen, Mietminderungshöhe, Selbstvornahme, Zurückhaltungsrecht Miete
- Unerlaubte Tierhaltung, Pauschale Tierhaltungsverbote
- Schädlingsbefall: Schimmel, Schabenbefall, Mottenbefall, Kakerlaken, Kugelkäfer, Rattenbefall, Ungeziefer, Wanzenbefall; Schädlingsbekämpfung; Kostenfragen Kammerjäger
- Mietzahlungsverzug, Mietnomaden
- Überwuchs, Überhang
- Vermieterwechsel, Mieterwechsel, Ersatzmieter, Aufnahme von Dritten ins Mietverhältnis
- Instandhaltung, Prüfung der Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen, Vorschäden, Kleinreparaturen
- Durchsetzung von Schönheitsreparaturen
- Abnahmeprotokolle
- Modernisierungsmaßnahmen, Möglichkeiten der Mietsteigerung, Sanierungsmaßnahmen, Wertverbesserungsmaßnahmen
- Besichtigungs- und Betretungsrecht
- Gerichtliche Durchsetzung von Räumungsbegehren / Räumungsklagen
- Durchsetzung von Räumungstiteln, Zwangsräumung
- Mietrechtlicher Vollstreckungsschutz
- Sonstige Auseinandersetzungen zwischen Vermieter und Mieter
- Grundstückslasten- und Grundstücksrechte
- Gartenpflege
- Vorkaufsrecht
- Mietaufhebungsvereinbarung, Abwicklung
- Wohngeld, Mietzuschüsse
- Versicherungsrechtliche Fragen (Wohngebäudeversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Wohnungseinbruch)

Grundstücks- und Immobilienrecht
- Klärung und Überprüfung von Grundbuchbelastungen bzw. Grundbuchangelegenheiten | Mehr erfahren
- Prüfung und Gestaltung von Immobilienkaufverträgen
- Gewährleistung & Immobilienkauf / Immobilientransaktionen | Mehr erfahren
- Kreditsicherungsrecht (Hypotheken, Grundschulden), Sicherheitsvereinbarungen
- Übertragungen von Grundstücksanteilen
- Übertragungen mit Nießbrauchvorbehalt
- Beratung zu Wohnrechten
- Unterstützung bei Anträgen gegenüber Grundbuchämtern, Behörden
- Rechtliche Aspekte rund um die private Immobilienfinanzierung
- Privates Baurecht (v.a. Baumängelgewährleistungsrecht, Streitigkeiten am Bau)
- Grenzstreitigkeiten
- Möglichkeiten bzw. Beschränkungen der Bebauung von Grundstücken nach dem Bauplanungsrecht; Bebauungsvorschriften
- Erbrechtliche Überschneidungsfragen 

Maklerrecht
- Beratung zum Maklerrecht, Aufklärungspflichten, Hinweispflichten
- Haftung des Maklers / Maklerhaftung
- Gestaltung und Kündigung von Maklerverträgen
- Schadensersatzbegehren

Nachbarrecht
- Nachbarrecht, Vertretung gegenüber Grundstücksnachbarn
- Abwehr von Grenzverletzungen
- Abwehr und Duldung betreffend Lärmbelästigung, Immissionen, Emissionen
- Einfriedungen
- Überhang, Überwuchs von Anpflanzungen
- Grenzabstände
- Unterstützung bei außergerichtlichen Schlichtungsversuchen

WEG-Recht
- Konzeption und Prüfung von Teilungserklärungen, Gemeinschaftsordnungen
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Wirtschaftsplan, Hausgeld, Hausgeldabrechnung, Geltendmachung von Hausgeldrückständen
- Vertretung bei Konflikten mit der Eigentümergemeinschaft
- Sicherung Beschlusskompetenz, Begleitung bei und Vorbereitung von Eigentümerversammlungen
- Beschlussanfechtung
- Unterlassungsansprüche