Grundbuchauszug Spanien - Informationen zur Nota Simple
Rechtsanwalt & Abogado
Wer in Spanien im Zuge eines geplanten Immobilienkaufs oder -verkaufs eine rechtliche Überprüfung der Grundbuchsituation vornehmen möchte, kommt an einem wichtigen Dokument zumeist nicht vorbei: dem einfach Grundbuchauszug – schlicht nota simple.
Doch welchen Inhalt weist der einfache spanische Grundbuchauszug auf, wo bestellt man ihn, wie viel kostet er?
In dem folgenden Artikel stellen wir einige wichtige Informationen bereit.
Was ist die nota simple in Spanien?
Die nota simple informativa ist ein nicht beglaubigter einfacher informativer Auszug aus dem jeweils betroffenen Grundbuch bzw. Eigentumsregister (Registro de la Propiedad).
Der Grundbuchauszug sollte rechtzeitig vor dem Abschluss von privatschriftlichen Verträgen oder der Errichtung öffentlicher Urkunde eingehend auf das Bestehen möglicher Risiken geprüft werden.
Gemäß Artikel 222 Abs. 5 S. 1 des spanischen Hypothekengesetzes (Ley Hipotecaria, „LH“) kommt einfachen Grundbuchauszügen lediglich ein
verursacht werden.
Welchen Inhalt umfasst ein einfacher Grundbuchauszug in Spanien?
Der einfache Grundbuchauszug enthält regelmäßig folgende Informationen:
- Angaben zum (Voll-)Eigentümer bzw. nackten Eigentümer + Nießbrauchberechtigten
- Grundbuchdaten des betroffenen Grundstücks bzw. Immobilie (Grundstücksnummer, IDUFIR/CRU, Eigentumstitel)
- Bestehende Koordinierung zwischen Kataster und Eigentumsregister
- Grundstücksbeschreibung mit Flächenangaben
- Lasten und Belastungen (z.B. Hypothek, Pfändung, Steuerverbindlichkeiten), Dienstbarkeiten
- Laufende Grundbuchvorgänge (asientos)
Wie bekomme ich eine nota simple in Spanien?
Einfache Grundbuchauszüge können über Portal der spanischen Grundbuchführer „registradores.org“ bestellt werden. Die Bearbeitungszeit dauert zumeist 24-48h – Ausnahmen vorbehalten.
Die Bestellung kann ein Rechtsanwalt, Makler oder sonstige Serviceunternehmen übernehmen.
Bei den Eigentumsregistern können auch weitere Dokumente bestellt werden, wie z.B. ein zertifizierter Grundbuchauszug.
Einfache Grundbuchauszüge können auch persönlich vor Ort beim Eigentumsregister eingeholt werden.
Was kostet die Einholung einer nota simple?
Für die Ausstellung des einfachen Grundbuchauszugs wird eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 9,02 € zzgl. spanischer IVA (21%) erhoben.
Erfolgt die Einholung über eine Anwaltskanzlei oder andere Anbieter, ist mit einer zusätzlichen Servicepauschale zu rechnen.
Wer kann eine nota simple einholen?
Ein einfacher Grundbuchauszug kann durch jede Person bestellt werden. Jedoch sind im Rahmen des Antragsprozesses konkrete Angaben zum Grundstück zu machen, die man parat haben sollte. Allerdings sollte ein legitimes Interesse an der Einholung bestehen, was im Einzelfall geprüft werden kann.
Was ist ein zertifizierter Grundbuchauszug?
Bei einem bescheinigten Grundbuchauszug (certificación registral) wird der Inhalt wird durch den Grundbuchrichter bescheinigt und entfaltet gegenüber Dritten Wirkung.
Am bekanntesten ist in diesem Kontext das certificado de dominio y carga, die Bescheinigung über Eigentum und Lasten.
Die Bescheinigung enthält die aktuell eingetragenen Angaben zur vollständigen Beschreibung des betroffenen Grundstücks, zu dessen Eigentümer und den Rechten, die an dem Grundstück bestellt worden sind.
Zudem werden die eingetragenen Lasten angezeigt, wie etwa Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten, steuerliche Haftungsstempel) oder gegebenenfalls der Umstand, dass das Grundstück frei von derartigen Lasten ist.
Die Preise für eine zertifizierte Bescheinigung sind teuer und sind abhängig vom jeweils betroffenen Eigentumsregister.
