Rudmann Guzek
Mietrecht: Der Miet- und Pachtvertrag
Mietvertrag Pachtvertrag - Einführende Hinweise Anwälte für Mietrecht in Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn

Grundsätzliche Hinweise zum Mietvertrag und Pachtvertrag

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Steven Rudmann
Rechtsanwalt & Abogado
Letzter Bearbeitungsstand: 18.01.2026

Inhaltsübersicht

Zentraler Bezugspunkt für die Regelung der Rechte und Pflichten in Mietverhältnissen ist der in den Bestimmungen §§ 535 ff. BGB geregelte Mietvertrag.

Eine präzise und im Detail durchdachte faire und ausgewogene Gestaltung der mietvertraglichen Inhalte kann im Einzelfall mitunter komplex sein.

Die Beauftragung eines Rechtsanwalts kann sich vor diesem Hintergrund lohnen, um individuelle und wirtschaftliche Risiken nachhaltig zu bewältigen.

Mietvertragsparteien minimieren durch die Verwendung eines rechtssicheren Vertragswerks, welches aktuelle Vorgaben der Rechtsprechung berücksichtigt, das Risiko von zeitaufwändigen und kostenintensiven Rechtsstreitigkeiten. 

Gegenstand des Mietvertrags

Nach § 535 Abs. 1 BGB ist die Gebrauchsüberlassung der Mietsache vom Vermieter an den Mieter der primäre Vertragsgegenstand, wobei er die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen hat.

Der Mieter entrichtet als Gegenleistung an den Vermieter die vereinbarte Miete nach der Bestimmung des § 535 Abs. 2 BGB.

Anwaltliche Beratung zum Mietvertrag und Pachtvertrag in Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Umgebung

Wir beraten Vermieter und Mieter vollumfänglich zu allen rechtlichen Aspekten von Mietverträgen (Wohnraum und Gewerbe) und/oder Pachtverträgen. Nehmen Sie gerne noch heute unverbindlich Kontakt für ein kostenfreies Erstgespräch zu uns auf.

Gegenstand des Pachtvertrags

Beim Pachtvertrag (§§ 581 i.V.m. §§ 535 ff. BGB) steht neben der Gebrauchsüberlassung an der Pachtsache auch das Recht auf den Genuss der diesbezüglichen Früchte im Vordergrund. Als Gegenleistung entrichtet der Pächter die vereinbarte Pacht.

Für den Pachtvertrag sind aufgrund der Verweisung in § 581 Abs. 2 BGB die Vorschriften über das Mietrecht entsprechend anzuwenden – etwas Anderes gilt für den Landpachtvertrag oder nach Maßgabe der §§ 582 bis 584b BGB. 

Wohnraummietverhältnisse - Wohnraummietvertrag

Wohnraummietverhältnisse und Mietverhältnisse über Gewerberäume nehmen im Bereich des Mietrechts eine bedeutende Rolle ein.

Wohnraummietverträge haben das Wohnen als existenzielles Grundbedürfnis zum Gegenstand. Gewerbemietverträge sind aufgrund ihrer wirtschaftlichen Bedeutung von signifikanter Relevanz.

Beide Mietvertragstypen zeichnen sich durch ein nicht unerhebliches Konfliktpotenzial aus, etwa bei Mietzinserhöhungen, Fragen zur Beendigung des Mietverhältnisses oder der Durchsetzung von Rechten und Pflichten. 

Die Bestimmungen der §§ 549 ff. BGB enthalten besondere Regelungen zu Mietverhältnissen über Wohnraum. Hierbei entzünden sich nicht selten zwischen Parteien Konflikte zu Fragen der Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Eigenbedarfskündigung

Gewerbemietverhältnisse - Gewerbemietrecht

Das Gewerbemietrecht ist in den Bestimmungen des BGB bei weitem nicht so spezifisch ausgestaltet wie das Wohnraummietrecht. Daher sind mietvertragliche Regelungen im Sinne der Vertragsfreiheit weitaus flexibler gestaltbar, unterliegen in der anwaltlichen Praxis jedoch regelmäßig dezidierten Verhandlungen.

Grundsätzliche Inhalte eines Mietvertrags

Nachstehend haben wir diverse Punkte aufgeführt, die in Mietverträgen geregelt werden sollten. Individuell und im Detail lassen sich ohne Weiteres zusätzliche Regelungen treffen. 

Erfahrene Rechtsanwälte achten darauf, Mietverträge in einfacher und verständlicher Sprache zu halten und lediglich an erforderlichen Stellen juristische Fachbegriffe zu verwenden.

Vertragsparteien

Mietsache
– Vollständige Anschrift (bei Wohnraum: Angabe zur Lage im betroffenen Gebäude)
– Angaben hinsichtlich der (Wohn-)Fläche in Quadratmetern
– Anzahl der Zimmer und Nebenräume, einschließlich Kellerraum, Stellplatz / Garage oder ggfs. gemeinschaftlich mit anderen Mietern im Gebäude genutzte Räume, z.B. Waschküche
– Weitere (besondere) Ausstattung, z.B. Einbauküche

Miete
– Miethöhe
– Zahlungsmodalitäten, Bankverbindung

Mietkaution bzw. Mietsicherheit
– Kautionshöhe
– Hinterlegung der Mietkaution auf insolvenzfestem Kautionskonto
– Rückzahlungsmodalitäten

Mietzeit
– Befristeter oder unbefristeter Mietvertrag
– Ggfs. Angaben hinsichtlich des Einzugstermins 

Betriebskosten
– Angaben zur Verteilung der Betriebskosten (umlagefähige Nebenkosten)

Hausordnung
– Ggfs. besondere Hinweise zur beigefügten Hausordnung

Angaben zur Verwendung der Mietsache, Mängel
– Keine Zweckentfremdung
– Regelungen zu Einbauten / baulichen Veränderungen
– Regelungen zum Vorgehen bei Auftritt von Mängeln; Haftungsausschluss
– Schönheitsreparaturen
– Bagatellschäden
– Ggfs. Regelungen zur Haustierhaltung

Kündigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
– Kündigungsfristen
– Hinweis auf Möglichkeit der außerordentlichen Kündigung
– Regelungen zur Rückgabe der Mietsache

Weitere Regelungen, individuelle Vereinbarungen
– Ggfs. Verpflichtungen des Vermieters vor Beginn des Mietverhältnisses bzw. vor Einzug 
– Zutrittsrechte zu den Mieträumen des Vermieters

Sie haben Rückfragen oder weitere Anliegen zum Mietvertrag (Wohnraum und Gewerbe) oder Pachtvertrag?

Wir stehen Ihnen per E-Mail, Videocall, telefonisch oder zu einem persönlichen Beratungsgespräch an unserem Standort in Stuttgart zur Verfügung. Uns zeichnen schnelle Reaktionszeiten aus.

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Rechtsanwälte für Mietrecht in Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Umgebung - Auszug aus unsereren Beratungsleistungen zu zu Mietverträgen und Pachtverträgen

Unter anderem:

– Prüfung der uns übermittelten Vertragsentwürfe (auch Formularmietverträge) auf die Einhaltung aller relevanten mietrechtlichen bzw. pachtrechtlichen Vorschriften und aktueller Rechtsprechung
– Passgenaue Erstellung und Gestaltung von Wohnraummietverträgen, Gewerbemietverträgen, sonstiger Mietverträge oder Pachtverträgen (einschließlich entsprechender Anlagen)
– Umfassende Beratung zu Vertragsklauseln
– Gesonderte Risikoanalyse zu Zwecken der Identifizierung von „Schwachstellen“ und potentieller rechtlicher Auseinandersetzungen bzw. Rechtsstreitigkeiten
– Überprüfung sonstiger mietrechtlicher Dokumente (Hausordnung, Inventarlisten) 
– Unterstützung bei der Vertragsverhandlung
– Prüfung und Gestaltung von Hausordnungen
– Durchsetzung und Abwehr von Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag

Wir prüfen uns übermittelte Vertragsentwürfe sorgfältig und umsichtig. Wir stellen sicher, dass Vertragsinhalte den aktuellen gesetzlichen und höchstrichterlichen Vorgaben entsprechen und das respektive Vertragswerk keine unzulässigen oder unwirksamen Klauseln enthält.

Sofern wir rechtlich bedenkliche Klauseln oder Risiken für potentielle Rechtsstreitigkeiten erkennen, teilen wir diesen Umstand umgehend mit, unterbreiten praxistaugliche sowie rechtssichere Lösungsvorschläge. Wir legen dabei Wert auf entsprechende Kostentransparenz und Kosteneffizienz. 

Im Bereich des Mietrechts gibt es eine Vielzahl von Vorschriften, die Laien mitunter nicht unmittelbar bekannt sind. Zudem muss gegebenenfalls aktuellen Entwicklungen der Rechtsprechung Rechnung getragen werden. Wir bilden uns laufend fort und teilen unser Wissen. Wir bauen bei Verhandlungen, sich anbahnenden oder bei bereits entstandenen Rechtsstreitigkeiten grundsätzlich auf einen konstruktiven Ansatz.